Riad à vendre à Marrakech Mellah

Un investissement à ne pas manquer,

Riad d’exception à rénover- Localisation privilégiée au cœur du Mellah, Marrakech

Riad Titré de 160 m² au potentiel immense, idéalement situé à deux pas de la Place des Épices et à seulement 2 minutes à pied du Palais Bahia et du Palais Badiaa. À 10 minutes de la célèbre Place Jemaa el-Fena, vous serez au centre de l’âme historique et vibrante de Marrakech, dans l’un des quartiers les plus prisés de la médina.

Points forts :

• Localisation : Accès direct à la Place des Épices du Mellah, un véritable carrefour touristique et culturel de la ville. Une situation idéale pour un projet hôtelier ou un investissement locatif de haut standing.
• Riad R+2 avec rooftop : Une architecture traditionnelle à rénover, offrant une flexibilité d’aménagement pour transformer ce bien en une maison d’hôtes de luxe ou un hôtel boutique de caractère.
• Possibilité d’aménager jusqu’à 9 chambres de luxe avec salles de bains privatives (SDD). Chaque étage propose des espaces généreux permettant une personnalisation complète des chambres

Aménagement conseille :

• Rez-de-chaussée : Un espace de réception élégant, avec un joli bassin andalou et un salon convivial. Une

cuisine bien située, des WC invités pour la clientèle, ainsi que des espaces de rangements.

• Premier étage : 4 suites juniors ou chambres de luxe, baignées de lumière, offrant confort et intimité.
• Deuxième étage : 2 chambres de luxe supplémentaires, une cuisine moderne et une buanderie. Ce niveau offre également un espace idéal pour aménager un salon cosy et un coin repas.
• Rooftop : Un espace extérieur panoramique à aménager pour créer un petit café ou un salon de thé avec une vue imprenable sur la Koutoubia et la Place des Épices, parfait pour vos hôtes, mais aussi pour vous détendre et profiter de l’atmosphère unique de Marrakech.

Avec ses grands volumes et son emplacement de choix, ce bien vous offre l’opportunité de créer un lieu magique, empreint de l’histoire et du charme de Marrakech, tout en jouissant d’un fort potentiel de rentabilité.

Prix de vente :380 000 € (commission comprise)

Calcul d’une Rentabilité Prévisionnel Moyenne, en prenant en compte l’investissement initial de : 580 000 €, un prix de vente de 160 € par chambre et un taux d’occupation de 75%

1. Investissement initial L’investissement total est de 580 000 € :
   • Achat Riad : 380 000 €
   • Rénovation : 200 000 €
   • Frais d’acquisition (notaire, enregistrement, bureau d’étude, architecte, ) : 30 000 € Total de l’investissement initial : 580 000 €.
2. Coûts fixes mensuels

Les coûts fixes mensuels sont les suivants :

• Loyer / Crédit immobilier : 5 000 €
• Salaires : 2 000 €
• Charges (eau, électricité, Internet) : 500 €
• Assurances : 300 €

• Marketing (publicité, site internet) : 500 €
• Entretien / Fournitures : 300 €
• Taxe foncière : 183,33 €

Total des coûts fixes révisés par mois : 8 783,33 €.

3. Recettes mensuelles avec un taux d’occupation de 75%

Avec un taux d’occupation de 75% et 8 chambres, le nombre de chambres occupées par jour sera de : 75% × 8 chambres = 6 chambres occupées par jour.

Calcul de la recette quotidienne :

6 chambres × 160 € = 960 € par jour. Calcul de la recette mensuelle :

960 € × 30 jours = 28 800 € par mois.

4. Coûts variables par mois

Les coûts variables par chambre sont les suivants :

• Fournitures pour les chambres (linge, produits d’accueil) : 5 € par chambre
• Repas (si inclus) : 15 € par chambre

Le coût variable total par chambre est donc de 20 € par chambre. Calcul du coût variable quotidien :

6 chambres × 20 € = 120 € par jour. Calcul du coût variable mensuel :

120 € × 30 jours = 3 600 € par mois.

5. Coût total par mois (fixes + variables)

Le coût total mensuel est donc la somme des coûts fixes et des coûts variables :

8 783,33 € (coûts fixes) + 3 600 € (coûts variables) = 12 383,33 € par mois.

6. Rentabilité nette mensuelle

La rentabilité nette mensuelle est la différence entre les recettes mensuelles et les coûts mensuels : 28 800 € (recettes)- 12 383,33 € (coûts) = 16 416,67 € par mois.

7. Rentabilité annuelle

La rentabilité annuelle est donc :

16 416,67 € × 12 = 196 999,99 € par an.

8. Rentabilité prévisionnelle en pourcentage

La rentabilité prévisionnelle en pourcentage est calculée comme suit :

Rentabilité prévisionnelle annuelle (%) = (Rentabilité annuelle / Investissement initial) × 100 Rentabilité prévisionnelle annuelle (%) = (196 999,99 € / 580 000 €) × 100 = 34,0%

Conclusion

Avec un taux d’occupation de 75%, la rentabilité prévisionnelle nette annuelle serait de 196 999,99 €, soit une rentabilité de 34,0% par rapport à l’investissement initial de 580 000 €.