Riad à vendre à Marrakech Bab Doukkala

Localisation stratégique :

Situé dans le quartier historique et en pleine expansion de Bab Doukkala, à proximité directe de la future coulée verte piétonne reliant la porte de la Médina aux Jardins Majorelle, le Riad Abassia bénéficie d’un emplacement privilégié, à la fois central, calme et à fort potentiel de valorisation.

Caractéristiques architecturales et techniques :

• Surface au sol du riad principal : 340 m²
• Douiria indépendante : 60 m² au sol
• Surface totale : 400 m² au sol environ
• 6 suites actuelles avec salles de bain
• Possibilité d’aménager jusqu’à 10 suites :
  • 1 suite supplémentaire en transformant le salon de l’étage
  • Intégration de la douiria avec extension possible de 3 suites additionnelles
• Patio andalou couvert, élégant et lumineux
• Petit bassin intimiste pour les hôtes
• Salle de massage bien intégrée à l’espace bien-être
• Vue imprenable sur la Koutoubia et l’Atlas depuis les terrasses
• Espaces techniques bien pensés : salle pour le personnel, vestiaire, WC/douche, coin rangement relié directement à l’entrée et à la terrasse sans passage par les espaces clients

Prix de vente : 9 950 000 dh

(Frais d’agence inclus)

Performance actuelle et potentiel de développement :

• Taux d’occupation moyen : 75 %
• Prix moyen par nuit : inférieur à 180 €
• Autorisation officielle Maison d’hôtes
• Titre foncier individuel – propriété sécurisée

Clé en main : le riad est en excellent état, très peu de travaux ou d’ajustements à prévoir pour une exploitation immédiate ou un repositionnement premium.

Plan d’investissement recommandé :

Scénario de valorisation haut de gamme

 Action                                                        Objectif                                                              Estimation

Transformation du salon de l’étage        Création d’une 7e suite                                                      Faible coût  Ouverture de la douiria + extension      Création de  2 à 3 suites supplémentaires                  Budget moyen Repositionnement déco/luxueux            Passage en segment supérieur (250€+/nuit)            Modéré Campagne marketing ciblée                      Augmenter visibilité et taux d’occupation à 85%     Faible coût

Projection post-améliorations :

• Nombre de suites : jusqu’à 10
• Prix moyen par nuit : entre 220 € et 250 €
• Taux d’occupation visé : 80 à 85 %
• CA potentiel annuel : entre 600 000 € et 750 000 €

 Pourquoi investir dans le Riad Abassia ?

• Quartier en pleine mutation avec hausse attendue de la valorisation foncière
• Produit rare avec potentiel d’agrandissement
• Autorisations déjà en place
• Vue emblématique et prestations bien-être
• Rentabilité immédiate et possibilité d’upscale rapide
• Produit titré, sécurisé juridiquement et exploitable dès acquisition