Riad à vendre à Marrakech la Médina

Localisation Premium

Idéalement situé dans la médina de Marrakech, le Riad Nirvana bénéficie d’une position centrale, proche des principaux sites touristiques et culturels, tout en étant dans un quartier paisible et authentique. Facilement accessible, il permet de rejoindre les souks, palais et musées en quelques minutes à pied.

Caractéristiques du Riad

• Riad titré, avec autorisation officielle d’exploitation en maison d’hôtes
• Superficie au sol : 200 m²
• 6 chambres élégantes, toutes avec salle de bain privative
• Grands salons traditionnels disposés autour d’un magnifique patio andalou, orné de fontaines et de végétation luxuriante
• Cuisine équipée et buanderie au rez-de-chaussée
• Terrasse panoramique aménagée avec :
  • Un bar convivial
  • Des espaces salons ouverts
  • Une possibilité d’y créer un bassin d’eau ou petit bassin-piscine

Performances touristiques

• Taux d’occupation annuel : entre 70 % et 75 %
• Prix moyen par nuitée : 90 €
• Note d’évaluation sur les plateformes d’hébergement : 9,6 / 10
• Clientèle fidèle et internationale, appréciant la qualité de l’accueil, le confort et l’ambiance du lieu

Opportunité d’investissement clé

Le Riad Nirvana est un bien clé en main, déjà opérationnel, avec une rentabilité prouvée, une excellente réputation en ligne, et un potentiel de développement :

• Possibilité d’ajouter une expérience bien-être (spa ou bassin sur terrasse)
• Montée en gamme possible pour augmenter encore le revenu moyen par chambre
• Produit idéal pour un investisseur cherchant un actif patrimonial et rentable
• Forte valorisation immobilière dans ce secteur de la médina

Pourquoi choisir Riad Nirvana

• Produit rare : riad exploitable immédiatement avec autorisations et titre de propriété
• Très bon ratio qualité/prix/volume d’activité
• Possibilité de valorisation et revente avec plus-value
• Cadre enchanteur, mélange de tradition marocaine et de confort contemporain
• Potentiel d’exploitation en maison d’hôtes, résidence de charme ou investissement locatif rentable

Quelque Chiffres Clés Coût total d’acquisition

Poste                                     Montant en €

Prix d’acquisition                    950 000

Commission (2,5%)                 23 750

Frais d’enregistrement (6%)   57 000

Total acquisition                  1 030 750 €

Coût de rafraîchissement estimé

Hypothèse : 50 000 € pour repositionnement + aménagement du bassin terrasse

Poste                                                Montant en €

Travaux de valorisation                          50 000 €

Coût total du projet.                         1 080 750 €

Revenus locatifs après repositionnement (7 chambres)

Hypothèses :

• Prix moyen par nuit : 150 €
• Taux d’occupation : 70 %
• Capacité annuelle : 7 chambres × 365 = 2 555 nuitées
• Nuitées occupées (70%) : 2 555 × 0,70 = 1 788 nuitées/an

Chiffre d’affaires brut annuel :

1 788 × 150 € = 268 200 € / an

Charges d’exploitation estimées (~55 %)

Type de charge            % du CA estimé Montant approx.

Charges d’exploitation totales ~55 %                   ~147 500 €

Résultat net annuel estimé    ~45 %                   120 700 €

Retour sur investissement (ROI)

• Investissement total : 1 080 750 €
• Résultat net estimé : 120 700 €

ROI brut annuel = (120 700 / 1 080 750) × 100 ≈ 11,2 %

Conclusion actualisée avec 7 chambres :

Grâce à sa capacité supérieure et son positionnement premium :

• Le CA brut passe à plus de 268 000 € / an
• Le ROI net estimé atteint 11,2 %, ce qui est très compétitif pour un produit patrimonial exploité en maison d’hôtes.
• Ce riad combine rentabilité immédiate, localisation stratégique et fort potentiel de valorisation.